本文摘要：立刻找好房一讯一评，解读你体贴的楼市动态：01 90%的业主都逃不外这道坎！最近网传取消物业，不用再交物业费了，赢得一片欢呼。虽然这些新闻有哗众取宠的因素，但叫好又叫座的流量背后，是大家苦物业已久的事实。 最近几天另有关于物业的大新闻。在杭事情的林女士，5年前在老家买了一栋超级豪华别墅，厥后一直没回去住过。在看剧时偶然发现“自家别墅成了剧中女主的家”，而自己一直被蒙在鼓里，随后林女士将别墅物业、电视剧出品方、播放平台等一并告上法院，要赔偿要致歉，影视剧下架。

立刻找好房>>>一讯一评，解读你体贴的楼市动态：01 90%的业主都逃不外这道坎！最近网传取消物业，不用再交物业费了，赢得一片欢呼。虽然这些新闻有哗众取宠的因素，但叫好又叫座的流量背后，是大家苦物业已久的事实。

最近几天另有关于物业的大新闻。在杭事情的林女士，5年前在老家买了一栋超级豪华别墅，厥后一直没回去住过。在看剧时偶然发现“自家别墅成了剧中女主的家”，而自己一直被蒙在鼓里，随后林女士将别墅物业、电视剧出品方、播放平台等一并告上法院，要赔偿要致歉，影视剧下架。只管这件事林女士证据富足，她也有资金能恒久打讼事，另有舆论支持，可谓万事俱备。

但至今，作为钥匙保管方的物业至今也没给个说法，被告的剧组也没有任何人向林女士表现过歉意。可见纵然是有资本有实力的人在物业眼前，一样是弱势群体。

幸福策评：物业和业主积怨久矣，需待楼市良币驱逐劣币每个行业乱象背后都有泉源可寻。物业乱象泉源在哪？1、大部门物业都先于业主入驻小区，入驻方式主要是由开发商招标（指定）。业主搬入小区之前无论是装修、水电燃气车位等生活配套都得经由物业，许多时候业主还得看物业脸色，求着物业服务儿。

这直接导致物业从泉源上没有摆正自己的位置，对业主缺乏足够的服务意识。2、我国物业增长速度极其快。对于一个高速增长、不缺生意的行业而言，大部门企业都难以沉下心做好服务。

而行业增长过快，也直接导致从业人员素质势必乱七八糟。3、物业负担了一部门模糊地带职能。

现在政府下层岗位的延伸止步于居委会，剩下那部门模糊地带的职责就只能由物业负担。这直接形成了物业和业主之间的矛盾对立，长此以往，大家对物业的印象也不会太好。4、排名靠前的物业公司，利润中的很大一部门收入都来自于装修、家居等延伸工业。物业口碑欠好，也直接导致物业在延伸行业难以获得利润。

大部门人家里的水龙头、家电家具出了问题，宁愿从外面请人维修，分外支付上门费，也不愿找物业师傅。这种不信任感切断了延伸工业的利润，物业最终只能削减成本，削减投入，进入到恶性循环。沉疴难治，那里有痛点，那里就有商机，虽然近年来有不少房企在旅游地产等领域转型碰钉子后，逐渐切入物业赛道。

但这些年房企赚快钱赚习惯了，转向谋划物业，其效果并不显着。物业和业主的矛盾实在是太多了，这些问题在行业增长的短期内都难以获得解决。只有等楼市良币驱逐劣币的效果凸显、业主维权意识上升、对物业的制约条例细化后，才气有所改善，而这还需要良久良久。泉源：@大咖聊房02 限购前的最后时机，抓紧捡漏！上半年的深圳和东莞，是全国楼市最亮的仔。

不仅深圳、东莞自己涨疯了，还带着小弟一起涨。深圳涨后东莞涨，东莞涨后惠州涨。但惠州刚开始涨，东莞就被调控，而最近更是限购升级，连二手房的大门都给关上了。深圳也是被强力调控给限制得死死的，新落户买房？不存在了。

但再怎么调控，该买房的还是要买房，要投资保值的还是要保值，资金的洪流不流向这就流向那。幸福策评：深圳扩容/扩权的利好预期，环深惠湾板块或将承接深圳热钱上半年，粤港澳大湾区内陆9城，整体处于求过于供的状态。深圳、东莞、佛山、惠州、中山，上半年的成交量都凌驾了供应量。

泉源：合纵联行7月15日，深圳冒着误杀一大批刚需的风险，直接限死新落户、新仳离，新落户不满3年不能买，仳离3年内按离异前家庭总套数之和盘算。7月25日，东莞突发调控升级，外地人买第一套商品住房（新建商品住房或二手商品住房）须一年社保，第二套须2年社保，而且限售3年，连之前东莞二手房不限购的大门都给关上了。

资金投资的需求永远都在，买不了深圳就买环深，尤其是另有深圳扩容或扩权的利好预期，不限购的环深惠湾板块将承接深圳热钱的投资需求。但惠湾的窗口，随时都可能关上，继深圳东莞之后，惠州的楼市调控可能也不远了。通过扩容扩权，深圳的楼市压力获得释放，甚至一些郊区房价会下跌。但相对应的，临深的惠湾承接需求之下，一定就是房价上涨。

但这不代表可以在惠湾随便买。现在惠湾区域，尤其是大亚湾，随处都是楼盘，新房供应多，加上限价，所以价钱都差不多。但一旦需求增加，市场供需到达平衡，项目分化连忙就会泛起，优质项目和差的项目之间崎岖立判，马上就会在价钱上反映出来。所以，必须选择优质的板块和项目，才气在下半年领涨。

泉源：@大胡子说房03 高考后，北京、南京、深圳学位房的真相明晰学位房现在已经酿成了全国中产家庭的标配，可以没有LV新款包，有这个都会的户口，而没有一个在这个都会数得上的学位房，这或许率是代表在这个都会混的不咋地。已往对于中产家庭另有一个高考教育的替代品，走外洋教育。但众所周知的疫情，起码在未来几年，肯定有大量的家庭会回归海内高考。这种情况下，高考很大水平上就成了是否成才的唯一尺度。

幸福策评：学位房不是教育的必选项，归根结底是资源分配问题1、什么叫学位房？全北京、全中国其实都是学位房，因为都是根据学区划片的。但其实严格意义上，只有一流一类、一流二类、二流一类才气称为学位房。2、学位房不只是因为学校勤学位房的价钱其实只是门槛，代表了这家长的投入。

首先，必须意识到，买了学位房并非子女成才的充实须要条件。因为在教育的排序中，尤其是在当下及以后的教育情况中，比学校教育更重要的，是家庭教育。其次，高考并纷歧定就是验证学位房价值的尺度。以全国学位房热最典型的南京、深圳、杭州等都会看，这些区域的高考并不出类拔萃。

（去年的，今年也基本类似）第三，解决优质教育学位房集中的措施，肯定不是摇号。学位房到底有几多重要？。

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