本文摘要：乍一听是“老赖”的房产屋子，许多人都是抗拒的。但大多数情况下，司法拍卖的衡宇最终销售价要低于市场公允价值，甚至有的才市场价的6折，所以你说想不想要？同时，司法拍卖衡宇是不限购的，对于北上广深等限购的都会来说，岂论你是当地人还是外地人，也岂论你现在已经有几多套衡宇，均可到场司法拍卖。心动了吧~但田哥也要提醒一句，司法拍卖房是有风险的。

乍一听是“老赖”的房产屋子，许多人都是抗拒的。但大多数情况下，司法拍卖的衡宇最终销售价要低于市场公允价值，甚至有的才市场价的6折，所以你说想不想要？同时，司法拍卖衡宇是不限购的，对于北上广深等限购的都会来说，岂论你是当地人还是外地人，也岂论你现在已经有几多套衡宇，均可到场司法拍卖。心动了吧~但田哥也要提醒一句，司法拍卖房是有风险的。

▍衡宇原所有权人的身份配景都知道，司法拍卖衡宇基本是由于债务人无法推行到期债务，而被债权人起诉，查封抵押房产，最终被法院强制执行拍卖，当前大部门是由于投资失败，资金链断裂或者沾染印子钱跑路所引起。如果房主是循规蹈矩做生意投资失败，人品可靠还好，但若是原房主是因为放高炮或者黑社会配景暂时跑路，那么你通过法院拍下他的衡宇，要是朋侪不讲理的流氓，只怕日后回到你家找你生事、算账，那可就贫苦了。▍户口问题衡宇虽然是被你拍下了，但原房主的户口却无法迁出。▍恒久租赁的执法风险凭据物权法等执法划定，如果租赁在前、抵押在后，拍卖销售后原租赁条约继续有效。

但有些恶意逃废债务的，会把租赁条约签很长，甚至是十年、二十年。如果拍到这种附带租赁条约的衡宇，买下了之后由于承租人的存在，自身还是没措施搬进去住。

更有一开始说没有租赁，等你拍卖后，突然又冒出了租赁条约，或突然有人在内里居住而不愿腾退，那就贫苦了。▍补缴相关税费的风险营业税小我私家所得税衡宇契税肯定都是要买受人缴的，另有就是水电费、物业费、其他用度如果拖欠良久，也需要拍卖后买受人自行负担的，这块用度还是要思量的。固然，买这样的屋子一半是靠运气，一半还要靠技巧。

1、在网上看中一套司法拍卖房后，记得一定要把内里条款给多看几遍，不要厌烦。内里要着重注意的是：现在屋子的状态如何，好比是空置房还是租赁条约没到期的？钥匙是法院还是没有钥匙？土地是国有的还是划拨的？法例划定的税费如何负担？2、一定要到现场去看屋子！法院一般会有个日子可以集中看房，记得带上朋侪或者家人去看。因为看房时间是有限制的，一小我私家的注意面没那么细致。

看的人多，关注点差别，回家集中看房意见会有意外收获。而且去一次也是不够的，要选几个时间段再去看看。

好比晚上，看周边情况安不平静，有太阳的时候日照时间充不富足。3、记得找个房产经纪人问问相应房价，这其中介是最专家的，以及相应的学区房归属！这个不仅牵涉到以后房价的涨跌和换手率，也是为有孩子的家庭解决念书问题。心里有谱的话，拍卖才不会盲目加价。

4、法院拍卖房另有一大利益，就是过户手续很是利便，比二手房生意业务要利便许多，只要资料带齐全，一小我私家半天就搞定。但法院拍卖房也有个缺点。

第一是必须全额付款；第二是法院的交接手续比力慢，之前有朋侪买了一套，效果等法院的裁决书息争封手续就等了两个月。所以，如果想拍下老赖的房产屋子，还是在拍卖前多相识相关手续，以及要交的税费和其他用度，淘汰不须要的贫苦。

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